TAPULARI ÇIKMAMIŞ İNŞAAT PROJELERİNDEN EV ALIRKEN DİKKAT…
Henüz tapuları çıkmamış inşaat projelerinden daire satın almak, son zamanlarda çok sık karşılaştığımız bir durumdur.
Hukuki açıdan bakıldığında, belli periyotlarda ödeme ve karşılığında da daire tapuları çıktığında tapuyu üzerine alma işlemine taşınmaz satış vaadi sözleşmesi denir.
İnşaat firmalarının kampanyaları vatandaşları bu işlemi çok sık yapmaya yönlendirmektedir. Nitekim, şartları yerine getirilmiş bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi her iki tarafa da menfaat sağlayabilir.
Ancak, uygulama da inşaat firmaları adi yazılı şekilde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalatmaktadır. Adi yazılı sözleşme resmi kanallarda yapılmayan kağıt üzerine yapılan bir sözleşme türüdür. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği noterde yapılması şartına bağlanmıştır. Bu durumun hiçbir istisnası yoktur. Bazı inşaat firmalarının “Büyük inşaat firmalarının yaptığı adi yazılı sözleşme geçerli oluyor.” Dediğini duydum. Bu tamamen yalandır, hukuk sistemimiz bir firmanın büyüklüğüne göre farklı kanun uygulamamaktadır.
Uygulama da , taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılmamasının nedeni, zaman külfeti ve yüksek harçlardır. Ancak, sonuçlarına baktığımızda bunlara katlanılması gerektiğini düşünüyorum. Sonuç olarak, elinde geçersiz bir taşınmaz satış vaadi bulunan kişi, gerçekte alması gereken daireyi alamayabiliyor, firma batarsa ödediği parayı alamadığı gibi tapusunu da alamayabiliyor veyahut dairesi yüksek fiyata satıldığında ödediği para iade edilip sözleşme feshedilebiliyor. Oysa ki, geçerli taşınmaz satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirebilir, vaad edilen daireyi başkasına vermelerini engelleyebilir en önemlisi de toprak üzerinde hak sahibi olursunuz. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini kullanmak isteyen kişiler mümkünse işlemi avukat huzurunda yapmalı, mümkün değilse sözleşmenin geçerli olduğundan emin olmalı ve mutlaka sözleşmeyi tapu da şerh ettirmelidir.
