Yabancılara Gayrimenkul Satışı

Gayrimenkul özellikle yatırım aracı olarak kullanıldığında oldukça kazanç getirecek bir mal varlığı olarak aslında tanımlanabilir. Bu gayrimenkuller genellikle emlakçılar üzerinden satışı gerçekleştirilen varlıklardır. Bunun haricinde sahibinden satışlar da gerçekleştirilebiliyor. Gayrimenkul satışlarında gayrimenkulün satış fiyatını belirleyen önemli durumlar incelenme altına alınmak istenirse de bu noktada döviz kuru hesaba giriyor. Dövizde yer alan gerilim ve eğilimler gayrimenkullerin fiyat aralığını da oldukça doğru orantılı bir şekilde etkilemektedir. İşte bu gayrimenkul piyasasında elde edeceği kazançları döviz ile garanti altına almak isteyen emlakçı ya da sahibinden satış yapacak olan kimseler de yabancılara gayrimenkul satışı işlemlerini gerçekleştirmek istemektedirler. Yabancı bir kimseye gayrimenkul satışının gerçekleştirilmesi için de özellikle yabancı sınırlamaları hakkında tabi ki bilgi sahibi olunabilmesi çok önemli bir konudur.

Yabancılara gayrimenkul satışı gerçekleştirilmesi işlemlerinde özellikle bu işlemleri yapacak olan yabancıların ve satacak olan emlakçı ya da gayrimenkul sahiplerinin sınırlama konusuna dikkat etmeleri gerekmektedir. Gayrimenkul piyasasında yabancı uyruklu bir kimse istediği kadar alan satın alımı gerçekleştiremiyor. Türkiye’deki Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen sınırlamalara göre bir yabancı kimse ülkemizde maksimum olarak otuz hektarlık bir alan satın alımı gerçekleştirebiliyor. Satın alınacak olan alanın bulunduğu ilçenin yüzölçümüne göre de maksimum olarak bu gayrimenkulün %10’luk dilimde olması şart olarak kabul ediliyor. İşte her iki tarafın yani hem alanın hem satanın bu iki önemli sınırlamaya dikkat etmeleri de şarttır.
Aslında özellikle gayrimenkul satın alımı gerçekleştirecek olan yabancılar tarafından özellikle merak edilen konu ise bu gayrimenkul satın alımlarında devir işlemlerinin ne kadar sürdüğü konusu oluyor. Devir işlemleri yoğunluk gibi durumlara bağlı olarak 1 ay ile 2 ay arasında değişkenlik gösteren bir sürede tamamlanıyor ve müşterilere teslimler gerçekleştiriliyor.